二手房居间合同

深（　　　 ）居间第（　　　 ）号

特别提示：

　　1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。

　　2、本合同文本由"深圳市二手房网上交易系统"生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

　　4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

　　5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。

　　6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

　　7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

    8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。

当事人基本信息：

　　卖方：

　　姓名：______________________________　国籍/地区：________________

　　身份证/护照号码：___________________　联系电话：________________

　　通讯地址：__________________________　邮政编码：________________

　　所占份额：_______________________________________________

　　公司或机构名称：_________________________________________

　　营业执照号码：_____________________　所占份额：__________________

　　通讯地址：_________________________　邮政编码：__________________

　　法定代表人：_______________________　联系电话：__________________

　　身份证/护照号码：________________________________________

　　代理人：___________________________　联系电话：__________________

　　身份证/护照号码：________________________________________

　　通讯地址：_________________________　邮政编码：__________________

　　共有权人：

　　姓名：_____________________________　国籍/地区：________________

　　身份证/护照号码：__________________　联系电话：________________

　　通讯地址：_________________________　邮政编码：_________________

　　所占份额：_______________________________________________

　　公司或机构名称：_________________________________________

　　营业执照号码：______________________　所占份额：_________________

　　通讯地址：__________________________　邮政编码：_________________

　　法定代表人：________________________　联系电话：_________________

　　身份证/护照号码：________________________________________

　　居间方：

　　公司名称：_______________________________________________

　　备案证书号码：______________________　营业执照号码：_____________

　　通讯地址：____________________________　邮政编码：______________

　　法定代表人：__________________________　联系电话：______________

　　经纪人（经纪人助理）：________________　联系电话：_____________

　　执业证号码（上岗证号码）：_____________________________________

　　买方：

　　姓名：__________________________　国籍/地区：______________

　　身份证/护照号码：______________________　联系电话：______________

　　通讯地址：_____________________________　邮政编码：______________

　　所占份额：_______________________________________________

　　公司或机构名称：________________________________________________

　　营业执照号码：_________________________　所占份额：_____________________

　　通讯地址：_____________________________　邮政编码：_____________________

　　法定代表人：___________________________　联系电话：_____________________

　　身份证/护照号码：_______________________________________________

　　代理人：_______________________________　联系电话：_____________________

　　身份证/护照号码：_______________________________________________

　　通讯地址：_____________________________　邮政编码：_____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：

　　第一部分　 房地产预约买卖

　　第一条 【拟转让标的】

　　卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：____________________________________。

　　房地产证号为：______________________。房地产用途为：______________________。

　　登记建筑面积为：______________平方米。套内建筑面积为：______________平方米。

　　该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年______月竣工。

　　目前该房地产物业管理公司为______________________，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。

　　第二条 【房地产产权现状】

　　该房地产产权现状为以下第_____种：

　　1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_____日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。

　　3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保中小企业融资赎楼的，须于签订本合同之日起_____日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。