MLS模式分析资料（ppt 83）

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特许经营的定义
特许经营是指特许人将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以合同的形式授予受许人使用，受许人按合同规定，在特许人统一的业务模式下从事经营活动，并向特许人支付相应的费用。
特许经营的特点
特许经营是利用自己的品牌、专有技术、经营管理模式等与他人的资本相结合来扩大经营规模的一种商业模式。对特许人来说，是经营技术和品牌价值的扩张，经营模式的克隆；对受许人而言，是利用知名品牌运作公司的一个创业机会。
特许经营使特许经营人能够最充分地组合、利用自身的优势，并最大限度地吸纳广泛的社会资源，受许人则降低了创业风险和时间、资金等创业成本，获得比独自经营更多的利益。
特许经营的优势
•成功的创业或经营模式、系统化的运营管理
•成熟的产品、服务及知名的商标、品牌
•统一的广告手段及广泛的信息来源
•培训、顾问及持续的营业支持
•总部完善的财政、工商、税务、法律、人事支援
MLS有两种:一种是对公众开放的MLS,如加拿大MLS,购房者可以通过公开的MLS了解到自己想要购买的房源的大致信息,但这里的信息有一定的滞后,而且只有房源的一些基本情况介绍,没有进一步的背景材料,如这所房子以前的买入价,周边房源最近以来的成交价等.
另一种MLS系统则是只有各地产协会正式会员才能进入的数据库系统,那里的信息是即时更新的,而且专业会员可以通过这个系统查到各种背景信息
MLS（multiplelistingservice）是源于美国房地产行业的专业术语，也称“多重上市服务”。其核心是通过特定的软件技术和网络手段，使加入该系统的各个独立中介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系。想要租买房屋的客户只需在房地产机构或中介商的计算机终端上输入所要租买房屋的特征，就可以查出所有符合条件的房产，并可以通过网上的电子地图查看所选房屋的实际位置，通过网上播放的实地录相“考察”房产的外观、环境及房内格局是否符合自己的喜好。如果这家公司的房源不够丰富，客户还可以通过MLS系统，在加入该系统的所有公司的数据库中查找有关房源。若能成交，则参与交易过程中的各家公司按一定的比例分成。针对此种经营方式，目前在美国各大州之间都成立有MLS协会，在欧美等其他发达国家也颇为流行。， 大小：342 KB