宁夏回族自治区城市居住小区物业管理办法

第二十七条 房屋的外墙面、楼梯间、公用通道、屋面、上下水管道、供热和煤气管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、电视共用天线、消防设施等房屋公用部位和共用设施，由物业管理企业统一维修、养护和管理。

第二十八条 居住小区内户外的水、电、煤气、热力、通讯管线及垃圾清运等，分别由供水、供电、供气、供热电信、环卫等单位负责。

居住小区内外的道路、沟渠、池、井、绿化、连廊、停车房（棚）、场地、管委会用房等到非经营性公用设施，由物业管理企业统一维修、养护、清扫和管理。

第二十九条 房地产开发建设单位或产权人应向管委会提供下列资料的复制件：

住宅区规划和竣工总平面图；

单位建筑、结构、设备、竣工图；

地下管线竣工图；

其他开展物业管理所需资料的复制件。

无上述资料的，应由房地产开发建设单位或产权人重新测绘后将复制件移交管委会。

第六章 物业管理费用

第三十条 依照本办法实行物业管理的公有住宅和新建商品住宅出售时，应当设立物业维修储备金。

物业维修储备金必须用于住宅共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新、不得挪作他用。

第三十一条 物业维修储备金按出售公有住宅住房款的20%至30%，由各售房单位提缴，新建商品房按建筑面积每平方米10元收取，由住房单位支付。

已经出售的公有住宅和商品住宅，物业维修储备金提缴、支付，参照前款规定，由住宅所在地县级以上人民政府规定。

第三十二条 物业维修储备金由市、县房产管理部门统一收取，代为管理，全部存入金融机构，设立专门帐户，按照银行同期同档次单位存款利率计付利息。

物业维修储备金应当按幢立帐，按户核算，专款专用。使用物业维修储备金，由物业管理企业提出计划，经管委会同意后，报请所在地房产管理部门审核批准后支付。

房产管理部门应当定期公布物业维修储备金的收支情况，接受产权人和使用人的监督。

第三十三条 物业维修、更新的费用，按照下列规定承担：

住宅自用部分和自用设备的维修、更新费用，由产权 人或使用人承担。

住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢 住宅的产权人或数幢住宅的产权人，按照各自拥有的住宅面积比例共同承担；依照本办法设立物业维修储备金的，在物业维修储备金中列支。

公共设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全 体产权人按照各自拥有的住宅面积比例共同承担；依照本办法设立物业维修储备金的，在物业维修储备金中列支。

物业维修储备金不足时，产权、使用人应当按照管委会决定和所拥有的住宅建筑面积比例，交纳物业维修储备金。

第三十四条 物业管理实行有偿服务，由物业管理企业统一收取物业管理服务费。

物业管理服务费的具体收费项目和收费标准。以及使用办法，另行规定。

第三十五条 居住小区配套建造和经营性用房的收入，用于补充物业维修储备金，由市、县房产管理部门收取。

第三十六条 居住小区物业管理服务费的收支帐目，管委会和物业管理企业应半年张榜公布一次，接受产权人和使用人的监督。

第三十七条 产权人和使用人，对管委会和物业管理企业公布的帐目，可以提出质询，或向当地房产管理部门投诉；管委会和物业管理个业应在收到质询后七日内答复，房产管理部门应在收到投诉后十五日内处理。

第七章 罚 则

第三十八条 未经物业管理行政主管部门资质审查认证，擅自承担物业管理业务的，由物业管理行政主管部门责令限期资质审查手续；逾期仍不办理的，由所在地房产管理部门停止其物业管理业务，并处以1000元至1万元的罚款。

1、房屋及共同设施、设备修缮不及时的；

2、制度不健全，管理混乱的；

3、擅自扩大收费范围，提高收费标准的；

4、擅自改变居住物业和公用设施用途的；

5、其他不履行或者不完全履行物业委托管理合同规定义务的。

第四十一条 因物业管理不善，造成居住小区物业及其居隹环境恶化的，由所在地房产管理部门对物业管理企业给予警告，限期改正；逾期不改正的，报自治区建设行政主管部门降低资等级或收回资质证书，并可处以1000元至1万元罚款。

第四十二条 产权人或使用人违反本办法的规定有下列行为之一的，物业管理企业应当处理并有权要求其恢复原状，赔偿损失；对不听劝阻的由物业所在地房产管理部门处以100元至于1000元罚款。

1、擅自占用居住小区内公用场地或者改变其用途的；

2、擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观或损毁设施、设备以及实施其他危及房屋安全行为。

上一页  [1] [2]