戴德梁行物业管理方案模板

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8.负责大厦应急处理的抢救工作。
9.负责大厦物业、工程、清洁、咨询等各项服务工作。
10.完成上级交办的各项任务。

十七、财务经理岗位职责
1.根据国家财务制度和财经法规，结合公司实际情况，制定适用的财务管理办法。
2.按照国家统一的会计制度设置和使用会计科目。除会计制度允许变动的以外，不得任意增减或者合并会计科目。
3.围绕公司的经营发展规划和工作计划，负责编制公司财务计划和费用预算，有效地筹划和运用公司资金。
4.做好公司各项资金的收取与支出管理。
5.定期汇总管理处的经济运作情况，提出合理化建议，为公司发展决策提供参考依据。
6.做好财务统计和会计账目、报表及年终结算工作，并妥善保管会计凭证，账簿、报表和其他档案资料。
7.定期检查财务计划、费用预算执行情况，监督各部门的财务活动，分析存在问题，查明原因，及时解决。
8.统一归口管理公司各种票据和账目，杜绝管理处资金流失。
9.负责财务人员的业务培训和考核监督工作。
10.保守公司管理处机密，维护公司利益。
11.负责向公司领导及政府部门作出财务报表。

十八、财务会计岗位职责
1.对规定的会计科目名称、编号、核算内容和对应关系，不得任意改变。
2.对发生的每一项经济业务须取得或填制原始凭证，并根据审核无误的原始凭证填制记账凭证。
3.要严格审核会计凭证并妥善保管。对伪造、涂改或经济业务不合法的凭证，应拒绝受理，并及时报告领导处理。
4.按照规定设置总账，明细账。启用会计账簿时，应在账簿封面上写明单位名称和账簿名称，账簿扉页上应附“启用表”。
5.根据审核无误的会计凭证登记账簿。账簿记录发生错误时，不准涂改、刮擦，删除的文字或数字划线注销（必须使字迹清晰可辨），然后在划线上方填写正确方案或数字，并由记账人员盖章（签字）。
6.按照规定，定期（月、季、年）核对账目、结账、编制会计报表，并做到报表数字真实、计算准确、内容完整、说明清楚。任何人都不得窜改或授意、指使他人窜改会计报表数字。
7.按照规定对各种会计资料，定期收集、审查、核对，整理立卷、编制目录、装订成册并妥善保管，防止丢失损坏。

十九、财务出纳岗位职责
1.负责登记现金日记账、银行存款日记账的工作，做到日清月结。
2.负责保管现金、有价证券、空白支票及银行印鉴卡等有关资料。
3.负责管理银行账户，办理银行结算业务，月终及时对账，并根据需要编制银行存款余额调节表。
4.负责统一管理管理处的发票和收据，做好各下属部门领用和核销工作。
5.加强货币资金的管理，严格执行国家有关现金管理和银行账户管理法规制度，不得挪用公款，不得出借公司账户。

二十、财务收费员岗位职责
1.协助会计、出纳做好各项费用的收取、统计、核算工作，在业务上接受公司财务管理部的指导和监督，保证做到工作日清月结，账表相符，钱据相符，对拖欠费用及时催收，做到费用收缴率达98%。
2.根据业户需要提供上门收费服务，在预约时间内准时到达。
3.对拖欠费用的业户以电话联系、上门催收或下发催费通知单等方式使拖欠费款项及时回收。
4.完成管理处经理交办的其他任务。
 
电子文档：GLFA009

物业管理预算

一、物业管理开支分类预算
物业管理开支分类预算表
序 号 支出项目名称 月支出 年支出 备  注
一 写字楼支出   
1 员工薪金   
2 公共设施、设备保养费   
3 绿化租用、管理费   
4 物业管理清洁费   
5 物业管理办公费   
6 公共区域保险费   
7 固定资产折旧费   
8 公共水电费   
9 管理公司合理利润   
10 法定税金   
11 每月管理费支出合计   元/平方米
二 商场支出   
1 员工薪金   
2 中央空调费   
3 商场专用货梯费   
4 商场专用手扶梯费   
5 商场公共用水费   
6 员工制服费   
7 设施维修、保养费   
8 绿化设施管理费   
9 节假日活动宣传费   
10 管理公司合理利润   
11 法定税金   
12 每月管理费支出合计   元/平方米
三 车场费用   
1 员工薪金   
2 照明电费   
3 公共用水费   
4 每月管理费支出合计   元/平方米
四 商务会所费用   
1 员工薪金   
2 会所用电费   
3 会所用水费   
4 每月管理费支出合计   元/平方米
五 员工餐厅费用   
1 餐厅用水费   
2 餐厅用电费   
3 餐厅用煤气费   
4 每月管理费支出合计   元/平方米

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二、物业管理处开支明细预算
物业管理处开支预算明细表
序号 支出项目名称 算   式 支出金额（人民币元）
   月 支 出 　年 支 出
一 管理处员工薪金   
经理办公室   
1 物业总经理   
2 总经理助理   
工程管理部   
4 工程经理   
5 工程主管   
6 强电技工   
7 弱电技工   
8 空调水电工   
9 万能工   
10 文员兼仓管   
物业管理部   
11 物业经理   
12 商务咨询管理   
13 信报收发员   
14 会所管理员   
15 物业清洁员   
16 物业管理文员   
安全管理部   
17 安全经理   
18 安全主管   
19 安全管理员   
20 车场管理员   
21 监控管理员   

财务管理部   
22 财务经理/会计   
23 财务出纳员   
24 车场收费员   
二 物业管理办公费   
1 办公低耗品   
2 办公交通费   
3 节日布置费   
4 办公电话费   
5 办公水电费   
三 公共设备维护费   
1 消防设备维护费   
2 扶梯设备维护费   
3 货梯设备维护费   
4 消防梯设备维护费   
5 客梯设备维护费   
6 空调设备维护费   
7 吊船设备维护费   
8 电器设备维护费   
9 技防设备维护费   
10 通讯广播设备维护费   
11 给排水设备维护费   
12 设备维修备用金   
四 物业管理清洁费   
1 写字楼厕所卫生纸   
2 清洁剂类费用   
3 清洁毛巾、工具类   
4 垃圾清运袋   
5 垃圾桶用干沙   
6 垃圾清运费   
7 水池清洁费   
8 “四害”消杀费   
9 清洁工具维修费   
10 清洁管理备用金   
五 绿化租用、管理费   
1 外围绿化租用费   

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