物业维修管理-地基、基础维修养护

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建筑物上部结构的自重及所承受的荷载，是通过基础传递给地基的。地基应具有良好的承载能力和稳定性，以降低或减少建筑物上部结构过量沉降或局部沉降而导致建筑物上部产生裂缝、倾斜。地基及基础的完损程度，关系到整个建筑物的强度和稳定性。由于基础埋置在地下，属隐蔽工程，其产生的隐患不易发现。因此对设计、施工及日常养护维修尤显重要。

　　一、地基基础的观察工作
　　房屋建筑的地基都要产生一定的变形，但是由于地基沉降程度和特征的不同，有些是正常现象，有些是异常现象，甚至带来破坏性的后果。在沉降的发展趋势上，正常的沉降速度随时间的推移而逐渐降低，最后趋于稳定不再发展(如半年内的沉降值不超过１毫米，一般认为已稳定)。而不正常情况下，沉降速度并没有逐渐降低，而是延续很长时间，以至几十年仍未稳定。

　　造成建筑物地基基础变形的原因主要在于：软弱地基；用材不当，施工质量差；基础埋置深度不当；相邻建筑物的基础影响；建筑物内上、下水管道漏水，引起地基湿陷；不合理使用；维修养护不及时，地表水渗入地基等。因此对某些房屋建筑进行必要的沉降观测，是房屋管、修单位的保养工作之一。如上部结构已产生裂缝的建筑物，沉降观测资料是分析裂缝产生原因、预计发展趋势、研究修缮方案或预防措施的重要依据。地基沉降观测工作内容主要有以下几方面：

　　(一)确定观测对象

　　(１)工程竣工验收后，应接替施工单位继续进行观测直至沉降稳定为止的建筑物；

　　(２)形式特殊、对沉降特别敏感或构造上、使用上对不均匀沉降有严格要求的建筑物；

　　(３)上部已出现较严重破裂、变形，而地基的沉降尚未稳定，仍在继续发展的建筑物；

　　(４)地基范围内及其附近有深挖、桩基施工、降水影响或出现其他对地基产生不利的房屋建筑。

　　(二)设置观测点

　　对地基沉降的观测，一般是将观测点设置在基础的顶面，如条件不许可时，则设在主体结构勒脚上或柱子底部。观察点的数量，可根据建筑面积大小和房屋的重要性，损坏位置等而定，但应尽量遍及房屋建筑具有代表性的各个部位。一般应设于外墙转角或纵横墙连接处以及沉降缝两侧。

　　(三)选定或设置水准点

　　水准点的位置应尽量靠近观测对象，但必须在房屋建筑的压力影响范围以外。

　　(四)定期观测

　　一般的正常情况下，竣工后第一年每季度观测一次；第二年每半年观测一次；以后每年观测一次；直至沉降稳定为止。如沉降发展较快，或破损较为严重且尚未稳定，则根据情况，增加观测次数。对结构已近危险状态，而沉降继续存在时，观测时间更应缩短，必要时隔日或每日进行观测。

　　(五)资料整理

　　每次观测详细记录，按观测对象分别整理；计算有关部位的相对沉降差，分析沉降情况。

　　二、地基、基础的鉴定加固及方法
　　(一)地基基础加固

　　凡出现下列情况时应做好地基加固处理。

　　(１)地基因滑移，或因承载力严重不足，或特殊地质等原因的不均匀沉降，引起结构明显的倾斜，位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　(２)地基、基础因毗邻建筑而增大荷载，自身局部加层增加荷载或其他人为因素等的不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

　　(３)地基老化、腐蚀、酥脆、折断导致结构明显倾斜、裂缝、扭曲等。

　　(二)地基加固法

　　地基加固是处理基础损坏的措施之一，它可以达到恢复或提高地基承载力，制止地基和上部结构变形发展的目的。在房屋修缮工程上，地基加固是在建筑物存在的情况下进行的。施工比较困难，且必须保证上部建筑物的安全。因此，其加固方法宜从经济上、技术上、施工条件上作出可行性比较分析后，再加以选定。以下为常用房屋地基的几种加固方法。

　　１.石灰浆加固。适用于膨胀土地基的处理，以石灰浆用钻机将注浆压入粘土层中的裂缝，石灰浆同周围土层起离子交换作用后形成硬壳层，从而改变了土层的性质和结构。

　　２.旋喷桩加固。适用于淤泥、粘土层等软土层，利用钻机把安装在钻杆底端的特定喷嘴，钻至土层的预定深度后，用高压泵把随时能逐渐硬化的水泥浆或氯化钙液等冲击土体，同时经过与土的颗粒搅拌混合，凝固后有一定的强度和防水性的新土层结构。

　　３.硅化加固。硅化加固地基是用压力将水玻璃(硅酸钠溶液)和水泥浆液等逐次压入土中。使土壤颗粒表面胶凝，改善土壤的物理力学性能，提高地基强度，具有操作安全、速度快，强度高的优点。

　　４.灰土挤密桩加固。适用于较厚的回填土、炉灰等填土地基、软弱土层、湿陷性黄土地基加固，其方法是在基础周围打２～３排灰土挤密桩，挤密填土，加固后承载力可提高一倍左右。

　　５.其他。也可采用压力装置将水泥浆液压入地基，填充到石渣、炉渣等地基颗粒较大的空隙中。从而提高地基承载力、稳定性。

　　(三)基础加固法

　　１.水泥粘结法。砖面砌体由于时间较长或受有害介质侵蚀和影响，使砌筑砂浆强度减弱、松散，砌体失去或降低原有强度。加固时可将１：１～１：１０的水泥浆压入基础的孔隙中，以恢复砌体强度。

　　２.扩大基础底面积加固法。对于局部软弱地基或荷载集中、沉降较大的基础段落处适当加大基础底面积，减轻该段处的单位面积的压力，使沉降部位得到控制。施工时应注意分段进行，并加设临时支撑，确保基础安全。

　　３.条形基础两侧扩大加固法。沿条形基础两侧开挖，扩大基底面积，并配入钢筋、混凝土浇筑扩大地基及基础底面积。

　　４.架托换基法。局部地基出现塌陷时，因场地受限制又不能拆换基础或扩大基础时可用托架法加固。其方法主要是将上部荷载转移至两侧承台上，荷载的转移过程为墙体荷载→托架梁→次梁→主梁→承台→新地基。

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