物业管理投标书

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4.1.2成都市人民政府在1998年5月15日发布施行的《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第三十二条规定住宅小区的开发建设单位按工程造价的0.4%和高层楼宇的开发建设单位按工程造价的0.5%一次性提供维修养护基金。

4.2维修基金的使用与管理

4.2.1维修基金必须专款专用，只能用于物业共用部位和共用设施设备的购置、更新与大、中修。维修基金归全体业主所有，经业主委员会批准，委托物业管理公司实际操作使用。维修基金收缴后，应专户存入指定银行，在需要使用时，由物业管理公司提出使用计划和预算，报业主委员会批准，在使用过程中，接受业主委员会的监督检查。

4.2.2维修基金突出特点，就是数额巨大并可以持续使用，因此应在保证安全基础上，争取最大增值收益，如购买国库券、债券等，产生的利息及收益一方面用于物业的更新维修，一方面也可弥补日常管理费不足。

 

 

第六章管理费用分析

1.0管理费用分析

1.1经济来源

1.1.1定期收取的物业管理服务费

1.1.2住宅维修基金

1.1.3以业养业，多种经营收入

1.1.4发展商给予的支持

1.1.5政府给予的政策扶持

1.2主要支出

1.2.1管理服务人员的工资和按规定提取的福利费

1.2.2公共设施、设备正常运行、维修及保养费

1.2.3绿化管理费

1.2.4清洁卫生费

1.2.5保安费

1.2.6办公费

1.2.7固定资产折旧费

1.2.8法定税费

1.2.9物业保险费

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