天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准

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0.70

公共秩序维护

1、人员要求：统一着装，佩戴统一标志；正确使用各类消防器材；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

2、门岗：主出入口24小时值勤，其中7：00-9：00、17：00-19：00立岗，边门定时开放设有专人看管，做好交接班记录。

3、对外来机动车实行询问登记，停放有序。

4、巡逻岗：按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于4次，做好巡查记录。

0.21

绿化养护

1、草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。

2、树木无明显枯枝死杈。

3、根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

4、适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。

5、适时采取防冻保暖措施。

0.11

服务

等级

服务内容

服    务    标    准

收费标准

（元/月.建筑平方米）

合计

（元/月.建筑平方米）

三级

共用部位养护

1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补.

3、房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。

4、楼梯扶手、门窗：每月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。

5、楼内墙地面、顶面：每月巡查一次，遇有损坏适时修补。

6、雨水井、化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。

7、场地、道路：每半年检查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏及时修复。

8、安全标识等：每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。

9、围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

10、楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%以上。

0.10

0.70

服务

等级

服务内容

服    务    标    准

收费标准

（元/月.建筑平方米）

合计

（元/月.建筑平方米）

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