天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准

4、适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。

5、适时采取防冻保暖措施。

0.11

共用部位养护

1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补.

3、房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。

4、楼梯扶手、门窗：每月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。

5、楼内墙地面、顶面：每月巡查一次，遇有损坏适时修补。

6、雨水井、化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。

7、场地、道路：每半年检查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏及时修复。

8、安全标识等：每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。

9、围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

10、楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%以上。

0.10

备注：清洁卫生服务：未配备电梯的项目费用不受影响，不予扣除费用；内墙粉刷、外檐清洗的频次、标准由双方另行约定，费用按实结算，由业主分摊。
 

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