物业入伙办理业主收楼手续全过程实务指南

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同时,管理处有权责令违章的施工队伍立即停止施工。
7.在施工过程中,要保护好公共的水电管网及设备,如有关设备、设施因施工而损坏,业主必须负责及时修复,并需承担由此而造成的经济损失。
8.一切非本公司的手扶拖拉机均不得进入园区。如装修需要搬运材料、淤士、垃圾等,就向管理处申请,由管理处根据实际情况安排运输车辆,实行有偿服务。工程完成后,剩余的施工材料及工具运出园区时,必须有管理处开具的《物品放行条》,并接受保安员的检查。
9.禁止在门窗玻璃外安装防盗网及非指定位置安装空调机、晒衣架等,所有单项工程必须先到管理处办理报建手续后方可安装。
A.空调机的安装规定:空调机必须按指定的位置安装,窗机应直接安装在原设计预留位置上,分体式主机必须先到管理处确定位置后方可安装,力求做到横平竖直,统一美观。洋房日后由管理处统一安装空调滴水管并适当收取工本费。必须使用不锈钢架挂机(普通铁架生锈后锈水易污染墙身),禁止在主机上设置任何附盖。空调安装完毕后必须做好墙身洞口的修补和清洁工作。
B.天台花园装修规定:天台花园的装修原则上从小从简，不能超过设定承载力,确保结构安全。严禁在天台加建任何封闭式建筑物,搭设简易光棚和花架应符合规定,以不影响房屋整体外观且高度不能高于楼层层高为原则。严禁在天台楼板上钻孔、开凿槽坑。严禁于附栏河墙填土种树木。铺泥植草、做小水池、小石山应做好防水、排水措施,在确保防水安全、排水通畅的情况下方可施工,否则因装修而导致渗水、漏水的后果由业主负责。铺泥厚度以不大于10公分为宜,种苗木以不高于栏河为宜,砌小石山及其他园艺以不高于栏河为标准。严禁将盆景置于栏河墙顶上,以确保安全。
C.首层花园装修规定:严禁在花园内加建封闭式建筑物,洋房区严禁在花园内设停车位,未经许可严禁在国栏开设任何门洞口。于花园内造亭、石山、喷水池及其他园艺建筑应以不影响整体美观、不影响他人为原则,高度不超过首层楼层层高且距围墙应不小于1米为宜。严禁于花园内开井或种植深根植物。
D.严禁于窗台及窗檐加搭任何蓬盖。
10.以下行为将会产生严重后果,如有违反,管理公司有权责令其恢复原状,并需承担其后果及费用,请认真阅读《房屋使用说明书》,并严格遵守有关规定。
A.有损房屋结构、外观、外墙颜色。
B.变动现有的水电管理网及公共装置。
C.于阳台加建建筑物。
D.于花园内开井或种植深根植物。
11.装修期间必须严格遵守国家有关的安全规定,注意防安全,装修单位内必须至少配备一支家庭装灭火器。
12.业主装修完成后,要申报实际装机容量,如实际用电大于售楼合同额定用电量,应即时办理增容手续。请勿擅自增大用电,以防超负荷用电而发生事故。
13.为维护区内的良好治安环境.保障区内业主和住户的利益,凡所有在园内装修的工作人员,必须遵守如下规定:
A.不准在装修单位内吸烟或随地大小便。
B.在装修单位内煮食时一定要注意安全,严禁用电炉煮食,一经发现,管理处将立即没收。
C.不准在装修单位内乱拉乱接电线。
D.严禁在装修单位内进行赌博或其他违法活动。
E.所有装修工人必须严格遵守有关机械的安全操作规定,如因违反安全操作规定而造成伤亡,一切的责任和后果自负。
F.装修工人出入屋村必须按指定的路线行走,并严格遵守管理处的有关规定,佩戴好出入证,及接受保安人员的检查。
G.所有装修工人不准在所属装修单位外随意走动.穿着要整齐。
H.严禁采摘区内花果。
I.严禁在区内向各业主或客人散发商业性广告。
违反上述规定者,将没收其装修工人卡,不准其出入园区。
六、供水、供电、石油气管道、通讯设施的使用和维修保养
1.水、电、石油气、公共天线均属生活之必需设施,公共部分全权由管理处或管理处委托的专业公司代管,业主和住户除自觉遵守用水、用电、用石油气和公共天线管理规定外,还需注意下列事项:
A.业主必须自行检查本单位的用电量是否超出额用电量,并将有关资料交与管理处备案。如业主缺乏此方面的知识,可与供电部门联系,由供电部门安排专业电工作出评估。
B.如业主单位的实际用电量大于额定用电量时,应预先到供电部门办理增容手续。请勿擅自增大用电量以防超负荷用电而发生火灾等事故,影响正常供电。请勿私自装拆水电表。
C.请勿使用对保安通讯、公共天线电波接收有影响之电器。
D.管理扑司季耗专曲石油与公司负责石油气管道的安装、供气及维护保养工作。住户必须按有关规定安全使用石油气,严禁私自安装、改动石油气装置。
E.请勿置渣滓、布屑或其他硬物于下水道。
F.请勿擅自增大公共电视天线容量和改变其连接。
2.某些公共设施(如地下水管等)铺设在业主单位内,管理处有权在必要时进入有关单位进行维修,预先通知与否,则视紧急程度而定。
3.业主必须自费对其单位内所有装设(包括水、电、石油气、电视等)作经常性保养和维修。
七、管理费用
屋村一切管理支出及公共设施的维护、保养费用由各业主共同承担。管理费收入和规外行为之罚款均全额投放于区内的保安、环卫、消防、绿化、公共设施维护及日常行政支出,做到取之于民,用之于民。
1.本期管理费标准:每平方米建筑面积每月一一元人民币,每平方米花园面积每月一一元人民币,以后每年度费用标准将按物价指数及实际收支情况予以调整,报有关部门批准并事先通知各业主、住户。
2.各业主必须从管理处发出的入伙通知之日起交纳管理费,采用业主卡账户自动转账由农行代支的方式于公历每月5号前交纳。
3.逾期交费:每逾期一天需增交5%的滞纳金,逾期二个月不交者将公布其姓名;如逾期三年不交者,管理公司要通过法律手段将其物业拍卖偿还所欠之款项及滞纳金。
4.业主如转让其物业,请到管理处办理有关手续,若管理处未获书面通知,旧业主仍须负责交纳管理费。
八、违规处罚细则
为维护和保障广大业主和住户的共同利举.管理份有相对吊规者视情节轻重予以处罚,细则如下:
1.乱倒垃圾者,必须负责清洁干净,并处以50元罚款。
2.无驾驶执照驾机动车者,保安人员有予以制止,并处以100元罚款。
3.机动车辆和非机动车辆乱停乱放,管理处有权将其拖走,费用由车主负责,并处以50元罚款。
4.刮摆乱卖者.管理处有权将其物品没收,并处50元罚款。
5.随地吐痰者,乱丢杂物者,必须负责清扫干净,并处以20元罚款。
6.攀摘花、果者,每摘一朵花或一个果罚款50元。
7.私自象养*、鸡、鹅、白鸽等禽畜及未经管理处同意私自蒙养宠物,管理处有权将其没收,并处以50元罚款。
8.随处张贴或悬挂招牌者(包括在自己物业处墙及窗、门上),必须负责清洁和拆除,并处以50元罚款。
9.乱涂乱画者,必须照价赔偿,并处以100元罚款。
10.损坏公共场所物品者,必须照价赔偿,并处以50元罚款.
11.住户乱倒杂物污水,致使公共渠道阻塞,须赔偿清渠费用,并处以50元罚款。
12.住户超负荷用电或使用电器不当,以致公共线路断电,须赔偿修理费,负责由此造成的一切后果,并处以100元罚款。
对以上未列明的其他违规事项,管理人员有权根据实际情况予以处罚,若情节恶劣者,管理处可将其送交公安机关处理。以上罚款金额,管理处可根据实际实施情况作相应的调整。
九、有偿服务项目
1.代客购买车、船、飞机票(最好提前三天预订)和复印倍直、打字、翻译和长途电话服务。 
2.日常生活服务(如维修水电、清洁家居、用车、联系医院、订报刊、洗衣、托婴、购物等)。
3.维修、装修和园林工程服务。
4.二十四小时送餐服务。
5.上门理疗服务。
6.护理花园、修剪草皮、绿化等服务。
以上有偿服务之收费标准详情请到管理处查询。
业主委员会章程
【概念解说】
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生。业主的投票权依每户一票计算,物业建筑面积为投票权的计算份额。业主委员会由业主大会(或代表大会)通过。业主委员会不得少于5人,设主任1名。业主委员会在选举产生之日起15天内向物业行政主管部门办理核准登记手续。章程须经业主大会讨论后生效,并对业主和委员有约束力。
【内容格式】
业主委员会章程应包括以下内容:
1.总则;
2.组织机构及职责;
3.会议的召开及议事规则;
4.业主委员会委员的产生及权利义务。
 
×××业主委员章程

第一章 总则
第一条:名称与办公地点
名称:__业主委员会(以下简称"本会")
办公地点:
第二条:本会是根据中华人民共和国及地方物业管理政策法规的有关规定,经政府批准成立的代表本物业(以下简称:"本物业")全体业主合法权益的社会团体。本会的一切合法权益受国家法律保护。
第三条:本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。
第四条:本章程所称业主是房屋所有权和土地使用权人。业主大会是由全体业主组成,决定本物业重大管理事项的业主自治管理组织。本会是业主大会的常设执行机构。
第五条:本会宗旨是代表本物业的合法权益,实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,保障物业的合理与安全使用,维护本物业的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

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