某酒店工程部运作手册

一、电气设备维修保养制度

（一）变压器

1、每年冬季检查高低压绝缘及变压器油简化试验。

2、每年冬季对变压器线耳和各螺丝连接处进行检查紧固。

3、…

（二）高压开关柜

（三）低压开关柜

1、每年冬季检修开关的触头和机构。

2、每年冬季检查一次继电保护装置。

3、每年冬季对分开关及其进出电缆进行检查。

（四）水泵房生活及消防水泵

1、每月检修经常使用的生活加压泵机械和电气控制回路。

2、每年对水泵马达进行绝缘检查和更换轴承润滑油。

（五）防雷接地网及工作接地网

1、一般每年冬季测试一次。

2、油、气库接地装置应每季度第一个月上旬测试一次。

（六）主楼电气设施

1、除按日常保修程序维护和检修外，每月进行一次全面检查，更换所有部位损坏的灯光、检查设施的牢固性能。

2、每年冬季进行一次全面维护，更新所有性能不能达到使用要求的电气装置。

二、电梯设备维修保养制度

1、巡检：早班、中班接班后按规定时间和路线对电梯进行一次检查，内容包括机房、各梯内选外呼、楼层指示、电梯乘感、厅门、轿厢门、轿厢照明、轿厢内装饰，排风及巡检记录表中的其他项目。

2、责任：电梯出现人为故障或经分析为维护保养不当造成的故障要追究责任人的责任。

3、季度检查：每年三、六、九、十二月份内按《升降机试验记录》逐项进行检查和试验。

三、空调设备维修保养制度

（一）中央空调主机

（厂家文件）

（二）空调水泵

1、每班例行巡检以下项目：

1-1水泵、电机轴承温度。

1-2压力表读数是否正常。

1-3联轴器是否有异响、跳动等。

1-4阀门、调节开关位置是否正常。

1-5是否有不正常的漏水现象。

2、每周清理一次泵组外观和机房环境。

3、每月进行以下内容检修：

3-1轴承及联轴器的润滑情况。

3-2地脚螺栓及其他连接螺栓是否牢固。
4、除月度保养的内容外，每季度做一次以下增加项目的保养维修：
4-1轴承加油。
4-2联轴节清洁换油。
4-3检查泵前水过滤网。
5、每运转4000小时，进行以下内容的检修：
5-1检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。
5-2检查密封件的密封情况，测量记录叶轮密封环的密封间隙。
5-3检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，机架及泵做好除锈油漆。
5-4检查各仪表的准确可靠性。
5-5检查保养所有附属阀件。
5-6校对轴线做好记录，检查键和键槽的磨损情况。
5-7电机按年度检修内容做保养。（电工配合）
5-8测试电路动作的可靠性。（电工配合）

（三）冷却水塔

1、每班例行检查以下内容：

1-1运行电流、电压情况。
1-2实地检查运转是否有异响和振动、水流是否正常。
2、每周检查一次皮带张紧度。

3、每月进行以下内容检修：
3-1皮带及皮带轮磨损情况。

3-2皮带轮及键是否松动。
3-3轴承加油。
3-4清理减速箱表面。
3-5检查主要部件连接螺栓是否牢固。
3-6清洗疏水滤网和冷却水塔内外表面。
4、每年度做一次以下项目的保养维修：
4-1检查所有运动部件的磨损情况，更换所有润滑油。
4-2检查所有附属阀件。
4-3检查非不锈件的防锈保护层是否完好，必要时做油漆保养。
4-4对电机做年度检修保养，并检查电路的可靠性。（电工配合）

（四）风机盘管和新风机组

1、每班巡检以下内容：

1-1是否有异响和振动。

1-2是否有漏水现象以及冷凝水的排放情况。

1-3空调效果。
2、每月进行以下内容检修：
2-1轴承检查。
2-2清洗滤网。
2-3检查主要连接部位的紧固。
2-4检查各控制部分。
3、每年度做一次以下项目的保养维修：
3-1全面检查各风机盘管是否有异响和电机过热现象，必要时拆修电机，对轴承加油或更换。
3-2检查电气绝缘性能。
3-3检查所有附属阀件。
3-4检查管路情况。
3-5清洁风机和散流翅片。
3-6检查非不锈件的防锈保护层是否完好，必要时做油漆保养。
3-7检查保温层，调整新风分风量。
3-8检查风管防火阀情况。

（五）水系统

1、每季度检查水质，必要时换水。

2、每月对阀门的丝杆清理加油，检查格兰密封情况，必要时维修。

3、每周对集水和分水器、膨胀水箱进行检查，做好排污和外表清洁。

4、每年进行一次以下项目的维护检修：
4-1检查保温层。
4-2检查所有管道，阀门防锈保护情况，必要时做油漆保养。

4-3更换腐烂和老化的密封件和其他附件。

4-4检查所有管路的情况。

四、机械设备检修与保养制度

第七节   工程部奖惩条例

一、奖励条例

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